Transparentność ofert deweloperskich
Ustawa wymaga pełnego ujawniania cen mieszkań i domów, w tym wszystkich dodatkowych opłat: podatków, kosztów notarialnych czy opłat wspólnotowych. Deweloperzy muszą też przygotować systemy CRM i platformy sprzedażowe tak, aby każdy klient mógł łatwo sprawdzić, ile faktycznie zapłaci. Transparentność zwiększa zaufanie klientów i minimalizuje ryzyko reklamacji związanych z ukrytymi kosztami.
Ustawa o jawności cen
Nowe przepisy wymagają od deweloperów pełnej transparentności cen i codziennego raportowania danych do portalu państwowego.
(4.8 of 5)
DIZZAIN
by Dizzain.pl
Uzyskaj odpowiedź już teraz
🔹 Czy obowiązek dotyczy każdego dewelopera, niezależnie od wielkości inwestycji?
Tak – obecnie przepisy nie zawierają wyjątku co do wielkości inwestycji lub wielkości dewelopera. Każda oferta (lokal/dom/pomieszczenie przynależne) musi mieć publicznie ujawnioną cenę ofertową, koszty dodatkowe i historię zmiany ceny. Nie ma, według źródeł, minimalnego progu (np. liczby lokali czy wartości inwestycji), który by zwalniał z obowiązku.
🔹 Czy wymagane jest zgłoszenie/raportowanie, czy wystarczy wdrożyć rozwiązanie we własnym zakresie?
Nie wystarczy tylko publikacja na stronie dewelopera. Obowiązek obejmuje także codzienne raportowanie/przekazywanie danych do rządowego portalu dane.gov.pl – w formie otwartych plików.
🔹 Jak najlepiej przedstawić ceny na stronie internetowej – tabela, cennik, plik do pobrania?
Rekomendacje + co mówią przepisy:
- Tabela lub katalog oferty – najlepiej, żeby dla każdej inwestycji / lokalu była dedykowana karta/nazwa + numer lokalu, powierzchnia, cena całkowita, cena za m², pomieszczenia przynależne, koszty dodatkowe.
- Historia zmian cen – przy każdym lokalu powinno być jasno widoczne kiedy cena się zmieniła (np. data + poprzednia cena) i jaka jest obecna.
- Plik do pobrania / raport – jako wsparcie (np. Excel / CSV / otwarty format) dla danych, które są już publikowane – zwłaszcza do przesyłania na dane.gov.pl. Pomaga to w transparentności i ułatwia agregację.
- Widoczność na stronie – ceny nie mogą być ukryte np. za formularzem zapytania, loginem, tylko od razu dostępne.
- Powiązanie z inwestycją – oferta musi być klarownie przypisana do inwestycji (adres, nazwa, lokalizacja) tak, żeby klient od razu wiedział, z której inwestycji pochodzi dana oferta.
🔹 Czy macie już sprawdzone rozwiązania w tym zakresie?
Tak – zapraszamy do zapoznania się z naszymi usługami w zakresie wdrożenia kompletnego systemu spełniającego nowe wymagania prawne. Oferujemy m.in.:
-
przygotowanie i publikację prospektu informacyjnego na stronie internetowej,
-
zapewnienie zgodności z wymogiem posiadania i prowadzenia własnej strony internetowej,
-
wdrożenie funkcjonalności prezentacji historii zmian cen,
-
wyświetlanie zarówno ceny za m², jak i ceny całkowitej dla każdego lokalu,
-
codzienne raportowanie cen do portalu dane.gov.pl,
-
udostępnianie cen w formie czytelnej tabeli, połączonej z automatycznym raportowaniem do dane.gov.pl,
-
pełną automatyzację procesu raportowania i aktualizacji danych.
Chcesz mieć pewność, że Twoja oferta spełnia wszystkie wymogi prawne?
Nowa ustawa zmienia zasady prezentowania cen mieszkań i usług dodatkowych, wymagając jawności i przejrzystości.
Obowiązki po stronie IT i marketingu
Deweloperzy powinni zaktualizować swoje strony internetowe, aplikacje i kalkulatory kosztów, aby automatycznie uwzględniały wszystkie wymagane opłaty. Niedopełnienie wymogów ustawy może skutkować sankcjami, a także obniżać wiarygodność marki. Wdrożenie jawności cen wymaga współpracy działów IT, sprzedaży i marketingu – od frontendowych formularzy po backendowe systemy ERP.
Nowe wymogi i cyfrowe narzędzia
Nowa ustawa o jawności cen wprowadza wymogi, które bezpośrednio wpływają na branżę deweloperską. Chodzi nie tylko o przejrzystość w prezentowaniu ofert dla klientów, ale także o cyfrowe narzędzia i systemy, które umożliwią automatyczne generowanie pełnych informacji o kosztach mieszkań i usług dodatkowych. Teraz każdy deweloper musi upewnić się, że ceny są jawne i łatwe do odczytania zarówno w materiałach marketingowych, jak i w systemach sprzedaży online.